Novedades CESCO

El alcance de la reforma operada por el Real Decreto-ley 8/2023, de 27 de diciembre en la Ley de Propiedad Horizontal

Mª Carmen González Carrasco 
Enero 2024

Resumen: El Real Decreto-ley 8/2023, de 27 de diciembre incorpora una nueva reforma de la Ley de Propiedad Horizontal. Su disposición final quinta introduce modificaciones en sus artículos 10 y 17.2 con el objeto de facilitar la aprobación de las modificaciones de la envolvente del edificio como mejora de la eficiencia energética de los edificios en el contexto del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia. Sin embargo, la norma ha aprovechado la ocasión que le brindaba esta reforma para corregir algunas deficiencias técnicas de la reforma operada en el año 2013 y para reunificar todos los regímenes de adopción de acuerdos comunitarios sobre modificación de elementos comunes en el seno del artículo 17 de la Ley.

¿Es consumidor el que adquiere un bien o servicio para destinarlo a la actividad empresarial de su hijo?

Manuel Jesús Marín López
Enero 2024

Resumen: Al hilo de la STS 1594/2023, de 17 de noviembre de 2023, en este trabajo se analiza si puede considerarse consumidor, en el sentido del art. 3 TRLGDCU, el prestatario que celebra un préstamo con garantía hipotecaria con la finalidad de financiar, no una actividad empresarial propia, sino una actividad empresarial de un tercero (en este caso, su hija).

Consecuencias de la cancelación de inscripción del dominio de un derecho de aprovechamiento por turnos

Mª Carmen González Carrasco 
Diciembre 2023

Resumen: Decretada la nulidad de la venta de cuota indivisa celebrada en el año 2000 (elevada a público en 2003) que lleva aparejado el disfrute de un inmueble en un turno determinado no adaptado a la Ley 42/1998, de 15 de diciembre, sobre derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico y normas tributarias (en adelante, Ley 42/1998), la cuota no queda vacante, ni acrece a los demás, sino que, siendo el objeto de la transmisión un derecho real limitado, queda extinguido en su folio independiente pero pervive “en estado de latencia” en el folio de la finca matriz inscrito a nombre del constituyente del régimen, esto es, el vendedor cuya venta ha sido declarada nula. Y dado que la demanda de nulidad va dirigida contra quien ostentaba la titularidad registral, el principio de tracto sucesivo se cumple de manera impoluta (artículo 20 de la Ley Hipotecaria). Por todo ello, la cancelación puede llevarse a efecto en los términos dispuestos por la resolución judicial.

La puesta a disposición del usuario de los datos generados o incorporados al producto conectado. Comentario al “Reglamento de acceso justo a los datos y su utilización”

Lucía del Saz Domínguez
Enero 2024

Resumen: En este trabajo analizaremos la obligación de poner a disposición del usuario los datos generados o incorporados al producto conectado, introducida por el Reglamento (UE) 2023/2854 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 13 de diciembre de 2023, sobre normas armonizadas para un acceso justo a los datos y su utilización, y por el que se modifican el Reglamento (UE) 2017/2394 y la Directiva (UE) 2020/1828 (Reglamento de Datos).

 

La venta de la vivienda sin intervención judicial como parámetro de abusividad de la cláusula de vencimiento anticipado

José María Martín Faba
Enero 2024

Resumen: El TJUE sigue completando su doctrina en materia de cláusula de vencimiento anticipado del préstamo garantizado con hipoteca sobre la vivienda habitual del consumidor, esta vez a través de una cuestión planteada desde Eslovenia. Como novedad más relevante, el TJUE indica que el juez nacional puede tener en cuenta para apreciar el carácter abusivo de la cláusula que su aplicación conduzca a la venta de la vivienda habitual por entes privados y al margen de cualquier control judicial.

Falta de entrega de accesorios en un contrato de compraventa de inmueble y la depuración de responsabilidades

Helena Palomino Moraleda
Diciembre 2023

Resumen: Una OMIC consulta a CESCO por la falta de entrega de mandos a distancias del electricista que impide accionar el aire acondicionado y el calefactor. El inmueble que contenía estos aparatos ha sido comprado a la Sareb. El vendedor es quien debe responder al tratarse de un incumplimiento contractual por no entregar la cosa determinada junto a sus accesorios (ex 1097 y 1124 CC). El incumplimiento de la obligación constituye además una falta de conformidad de acuerdo a los arts. 115 y ss LGDCU.

Nulidad de la cláusula de modificación de precios en un contrato de tracto sucesivo con periodo de permanencia

Ana Isabel Mendoza Losana
Diciembre 2023

Resumen: La Sentencia del Tribunal Supremo (Sala de lo Civil, Sección 1ª) núm. 613/2023, de 25 abril, (ECLI:ECLI:ES:TS:2023:1700) se pronuncia sobre una promoción de tarifas de servicios de telecomunicaciones con cláusula de permanencia. La citada sentencia se centra en el análisis de los efectos de la declaración de nulidad de la cláusula de modificación de precios, realizada por la Audiencia Provincial de Zaragoza, sección 5ª, en su sentencia 717/2019, de 20 de septiembre. Dada la relevancia de esta cuestión para este Centro de investigación que ha realizado varios informes sobre la promoción cuestionada en particular y sobre la cláusula de modificación de precios en general, se analiza aquí conjuntamente el contenido de ambas sentencias tanto en lo relativo a los motivos que conducen a la declaración de nulidad de la cláusula como a los efectos contractuales de dicha declaración.

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