Novedades CESCO

Los intermediarios en la nueva directiva de crédito al consumo

Helena Palomino Moraleda
Diciembre 2023

Resumen: La Directiva 2023/2225, de 18 de octubre de 2023, relativa a los contratos de crédito al consumo nace con el propósito de homogeneizar el mercado en los Estados miembros, y asumir el reto de la ya presente digitalización del sector. En este artículo se analiza la figura del intermediario, que ha visto aumentado su protagonismo en la nueva regulación. Su habitual presencial en el mercado del crédito al consumo han llevado a Europa a elevar sus responsabilidades y obligaciones.

SEMINARIO CESCO DE DERECHO DE CONSUMO, DICIEMBRE 2023

El Centro de Estudios de consumo (CESCO) organiza el próximo 19 de diciembre de 2023 el Seminario CESCO de Derecho de consumo, diciembre 2023.

Inscripción: La jornada podrá seguirse presencialmente o a través de la plataforma Microsoft Teams, previa inscripción mediante el siguiente Formulario.

La inscripción es gratuita.

La capacidad crediticia de las comunidades de propietarios en actuaciones de conservación, rehabilitación y mejora energética

Mª Carmen González Carrasco 
Noviembre 2023

Resumen: La falta de personalidad jurídica de las comunidades de propietarios para contratar financiación externa y constituirse en deudora de préstamos destinados a la mejora energética (y otros actos de conservación y rehabilitación) del edificio o complejo inmobiliario es un escollo que el RD-Ley 19/2021 de 5 de octubre, convalidado por procedimiento de urgencia mediante Ley 10/2022 de 14 de junio, ha pretendido paliar atribuyéndoles “plena capacidad crediticia” mediante la modificación del art. 9.5 del Texto Refundido de la Ley del Suelo. Por otra parte, la norma ha relajado el quórum de adopción de acuerdos comunitarios sobre actuaciones de eficiencia y mejora energética de los edificios, pero no evitará la necesidad de intervención de los propietarios de elementos privativos del edificio o complejo inmobiliario en el proceso declarativo o monitorio ni en el posterior de ejecución si, como es lo habitual, los fondos y créditos a favor de la comunidad resultan insuficientes. La intervención de los propietarios individualmente considerados seguirá siendo necesaria para inscribir cualquier garantía real sobre el edificio, puesto que, a diferencia de lo que acontece en otros ordenamientos de nuestro entorno, este no es otra cosa que los elementos privativos que lo componen, unidos a otros comunes que no pueden ser objeto de gravamen separado.

Competencia judicial internacional y cesión de uso de un alojamiento de vacaciones: contrato de arrendamiento de bien inmueble versus contrato complejo de organización de una estancia (Asunto Roompot Service, C-497/22)

Mª Victoria Cuartero Rubio
Diciembre 2023

Resumen: Los contratos que tienen por objeto la cesión de uso de un inmueble pero que contemplan también otros servicios son una solución contractual en expansión en el sector turístico. La STJUE (Sala Cuarta) de 16 de noviembre de 2023, Roompot Service, C-497/22, avanza en los elementos de juicio para determinar cuándo estamos ante un contrato de arrendamiento y cuándo ante un contrato complejo a efectos del Reglamento Bruselas I bis. Se trata de una calificación relevante pues de ello depende que el supuesto entre en el ámbito del forum rei sitae o que este foro, exclusivo y ajeno al interés de protección del consumidor, quede neutralizado.

Deudor de crédito al consumo, deudor de crédito inmobiliario y deudor en venta a plazos: mapa regulatorio tras la nueva Directiva de Crédito al Consumo (Directiva 2023/2225, del Parlamento Europeo y del Consejo, de 18 de octubre de 2023, relativa a los contratos de crédito al consumo y por la que se deroga la Directiva 2008/48/CE)

Encarna Cordero Lobato
Noviembre 2023

Resumen: En lugar de articular un solo régimen jurídico para proteger al deudor en contratos de financiación, el Legislador (tanto estatal como comunitario) ha decidido estructurar esta finalidad tuitiva en diversos regímenes jurídicos. El objeto de esta nota es analizar la concurrencia entre el art. 2 de la nueva Directiva de Crédito al Consumo y, respectivamente, los contratos de crédito inmobiliario y ventas mobiliarias con precio aplazado.

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