Lucía del Saz Domínguez
Abril 2026
Resumen: En estas páginas se analiza la Sentencia del Tribunal Supremo (Sala de lo Civil, Sección 1.ª) de 22 de diciembre de 2025 (STS 1936/2025), que aborda una cuestión clásica, aunque no por ello pacífica, del régimen de la prórroga forzosa en los arrendamientos de vivienda sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964: el alcance del requisito legal de la ocupación efectiva de la vivienda y, en particular, si puede considerarse cumplido cuando quien reside en el inmueble es un descendiente del arrendatario por razón de estudios universitarios. La resolución resulta especialmente relevante porque precisa los límites de la protección arrendaticia en contratos de renta antigua y fija criterios claros sobre la carga de la prueba y la función social que legitima la prórroga forzosa.
