Novedades CESCO

Novación de préstamos hipotecarias con cláusula suelo y renuncia al ejercicio de derechos. Nota crítica a la STS 205/2018, de 11 de abril

Manuel Jesús Marín López
Abril 2018

Resumen: La STS de 11 de abril de 2018 consagra la validez del acuerdo transaccional entre prestamista y consumidor que modifica la cláusula suelo inicial e impone la renuncia del consumidor a reclamar los intereses remuneratorios abonados hasta la fecha. Sin embargo, hay argumentos para sostener que esta solución no es correcta. Para ello es preciso analizar por separado cada una de estas cláusulas y averiguar si superan los controles de validez de las cláusulas predispuestas e impuestas a los consumidores (control de incorporación, de contenido y de transparencia).

Derogación judicial de la norma sobre costas del Real Decreto-ley que regula el procedimiento extrajudicial de devolución de intereses por cláusula suelo

José María Martín Faba
Abril 2018

Resumen: A poco que se lea jurisprudencia de primera y segunda instancia sobre el asunto puede darse uno cuenta de los varapalos que está asestando cierto sector de la judicatura, abanderado por la Audiencia Provincial de Zaragoza, al RD-l, de 20 enero, de medidas urgentes de protección de consumidores en materia de cláusulas suelo. El precepto que principalmente esta sufriendo el acoso y derribo es el art. 4.2 a), que establece un régimen de costas procesales en caso de allanamiento del demandado. Destáquese que se han dado variopintos argumentos para eludir su utilización, pero el más novedoso, y del que esta nota da cuenta, es considerar que si la entidad de crédito no acredita que comunicó de forma directa y personal al consumidor la puesta en marcha del procedimiento de resolución extrajudicial no serán de aplicación las reglas que establece RD-l en materia de costas procesales. Aquí se critica la no aplicación del art. 4.2 a).

La entrega de la FEIN por la entidad prestamista tendrá la consideración de oferta vinculante del préstamo hipotecario ¿Qué significa esto?

Ángel Carrasco Perera
Abril 2018

Resumen: Es curioso, testimonio de la calidad del producto normativo, que con el Proyecto de Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario yo no llegue a saber (acaso otro más listo sí lo pille) cuánto tiempo vincula la FEIN/FIPER al banco, cuándo se perfecciona el contrato de crédito y qué signifique eso de una “oferta vinculante”.

Adquisición de entradas para un concierto a través de una plataforma de reventa on line: régimen jurídico aplicable

Mª del Sagrario Bermúdez Ballesteros
Abril 2018

Resumen: Se plantea al Centro de Estudios de Consumo una consulta que refleja las numerosas denuncias y quejas que, desde hace algunos años, circulan en la red con relación al servicio de reventa de entradas a espectáculos llevada a cabo por plataformas virtuales (en este caso, Viagogo) a las que se acusa de utilización de técnicas de contratación presuntamente fraudulentas para revender, que estarían atentando contra los derechos que asisten a los consumidores y usuarios.

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