Novedades CESCO

Sobre los acuerdos novatorios de cláusulas suelo

José María Martín Faba
Septiembre 2017

Resumen: Algunas entidades de crédito, al observar como las cláusulas suelo de los préstamos hipotecarios que concedieron eran declaradas abusivas por la práctica totalidad de la judicatura, empezaron a presentar ofertas a los prestatarios para sustituir el tipo variable y la cláusula suelo, pactados originariamente por un interés fijo menor que el resultante de aplicar la limitación. En muchos casos los prestatarios aceptaron las ofertas, perfeccionándose así este tipo de acuerdos. Pues bien, los pactos que se han judicializado han sido en su mayoría declarados nulos con fundamento en que la nulidad radical de la cláusula se propaga al acuerdo novatorio. Sin embargo, consideramos que la falta de transparencia no debe "contaminar" un pacto, siempre que sea transparente, que hace patente la comprensión del prestatario para el futuro del nuevo interés remuneratorio del préstamo hipotecario.

Otra cláusula suelo que se reputa transparente

Rubén Campos Martín
Septiembre 2017

Resumen: El JPI de Gijón entendió la transparencia de una cláusula suelo al haber sido negociada individualmente y mejorada en sus condiciones para los particulares con respecto a la cláusula existente con anterioridad a la novación modificativa de dicha cláusula.  

Disponible el nuevo núm. 21 de la Revista CESCO de Derecho de Consumo

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I. ESTUDIOS Y CONSULTAS. Responsabilidad civil derivada de la vulneración de derechos en la red; el animal de compañía como objeto jurídico especial; cláusula suelo y cláusula gastos (efectos de la nulidad); otros.

II. NOVEDADES NORMATIVAS. Real Decreto-Ley 5/2017, protección deudores hipotecarios; Ley 3/2017, de la Comunitat Valenciana, pobreza energética.

III. NOTICIAS DE JURISPRUDENCIA. APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES INMUEBLES: indeterminación del objeto; NOTARIOS: reserva de atribuciones por razones de interés general; PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS: control de transparencia, vencimiento anticipado y otros; PUBLICIDAD: tamaño y formato; SERVICIOS DE ATENCIÓN AL CLIENTE: coste de la llamada.

IV. ACTIVIDADES. XIV Edición del Máster en Economía y Derecho de Consumo. II Edición del Premio Ilustre Colegio Notarial de Castilla-La Mancha a Trabajos de Fin de Grado.

Realizada en el marco de la Ayuda del Programa Estatal de Fomento de la Investigación Científica y Técnica de Excelencia (Subprograma Estatal de Generación de Conocimiento) del Ministerio de Economía y Competitividad, otorgada al Grupo de investigación y Centro de investigación CESCO, Mantenimiento y consolidación de una estructura de investigación dedicada al Derecho de consumo, dirigido por el Prof. Ángel Carrasco Perera, de la UCLM, ref. DER2014-56016-P.

La entidad bancaria puede obligarte a la contratación de un seguro de daños como garantía hipotecaria,  ¿pero puede obligarte a elegir la compañía aseguradora?

Lorena Parra Membrilla
Septiembre 2017

Resumen: La OMIC de la Mancomunidad de Servicios Comsermancha plantea al CESCO la siguiente consulta: “En caso de contratación de un seguro de vivienda con una determinada compañía aseguradora en un préstamo hipotecario ¿Puede obligarte la entidad bancaria, con la que tienes contratada ese préstamo hipotecario, a cambiar a otra compañía aseguradora? ¿Y el caso de que ésta nueva compañía de seguros esté vinculada con la entidad y la anterior no?”

¿Producir, comprar, usar y tirar? ¿O reducir, reparar, reutilizar y reciclar? Informe del Parlamento Europeo sobre una vida útil más larga para los productos

Ana Carretero García
Septiembre 2017

Resumen: Las consecuencias de la obsolescencia programada se traducen no sólo en un mayor nivel de gasto para los consumidores, sino también en un incremento constante de generación de residuos y un grado de reciclaje insuficiente que dañan el medio ambiente y la salud pública. Por ello es necesario avanzar tanto en la prohibición de este tipo de prácticas, como en la prolongación de la vida útil de los productos a través de la mejora del diseño, sus posibilidades de reparación, el etiquetado o la responsabilidad ampliada del productor. Asimismo, son importantes las campañas de educación e información con el fin de promover modelos de producción y consumo sostenibles. Frente al esquema “producir, comprar, usar y tirar”, distintas iniciativas como la denominada “alargascencia” proponen el esquema “reducir, reparar, reutilizar y reciclar” con el fin de contribuir a la protección de unos recursos naturales finitos.

Participación de CESCO en el II Congreso Internacional de Regulación y Consumo organizado por el Centro de Regulación y Consumo de la Universidad Autónoma de Chile

El pasado 12 de julio de 2017 nuestra investigadora, Alicia Agüero Ortiz, participó en el II Congreso Internacional de Regulación y Consumo organizado por el Centro de Regulación y Consumo de la Universidad Autónoma de Chile, donde compartió la experiencia española respecto a la abusividad de las cláusulas de vencimiento anticipado.

En la jornada participaron 18 investigadores de la Universidad de Barcelona, Universidad Castilla-La Mancha, Universidad de La Coruña y la Pontificia Universidad Católica de Perú, junto a expertos de cinco instituciones de educación superior chilenas, que abordaron temas como las cláusulas abusivas, la solvencia de los consumidores, la competencia desleal y la regulación de riesgos. El director del Centro de Regulación y Consumo de la Universidad Autónoma de Chile, Dr. Sebastián Bozzo, destacó que “este segundo congreso ha sido una instancia de debate, discusión y reflexión, abriendo nuevas perspectivas para el desarrollo de futuras investigaciones”.

Asimismo, Alicia Agüero Ortiz impartió sesiones docentes relativas a las principales cláusulas abusivas en préstamos hipotecarios en los programas de doctorado y magister de la Universidad Autónoma de Chile en Santiago y Temuco. Adicionalmente, el encuentro sirvió como plataforma para evaluar junto a los investigadores del Centro de Regulación y Consumo las necesidades de los consumidores y respuestas de los Derechos chileno y español. Según la investigadora, “la tendencia expansiva que el Derecho de consumo experimenta a nivel mundial merece una atención integral, por lo que el intercambio de experiencias constituye un mecanismo de incuestionable utilidad para enriquecer las investigaciones en materia de consumo, con la finalidad de colaborar en la promoción de una completa y eficaz protección de los consumidores”. 

alicia vencimiento anticipado

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