Novedades CESCO

Las dos primeras instrucciones de la DGRN sobre la transparencia en los contratos de crédito inmobiliario

Klaus Jochen Albiez Dohrmann
Junio 2019

Resumen: Con fecha de 15 de junio de 2019 se han publicado en el BOE dos Instrucciones de la DGRN, dictadas el día anterior, de alcance diferente en la aplicación de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario (LCCI, que ha entrado en vigor el 16 de junio de 2019. No es, en absoluto, frecuente que en un mismo día se dicten dos Instrucciones justo dos días antes de la entrada en vigor de esta de esta novísima Ley para responder a dos cuestiones concretas y principales relacionadas con la transparencia en los contratos sujetos al art. 2.1, letras a y b .[1]


[1] Hay otra Instrucción de la DGRN, pero que tiene por objeto la interpretación de las normas sobre el depósito de las condiciones generales y el reflejo del mismo en las escrituras de préstamo y en el Registro de la Propiedad, desde la entrada en vigor de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. Me refiero a la Instrucción de 13 de junio de 2019, publicada el día siguiente en el BOE.

El vencimiento anticipado de un crédito hipotecario al corriente de pago, formalizado antes del 16 de junio de 2019, queda reemplazado por el régimen del artículo 24 LCCI

José María Martín Faba
Junio 2019

Resumen: La cláusula de vencimiento anticipado de un contrato de préstamo hipotecario que se encuentra al corriente de pago, formalizado con anterioridad al 16 de junio de 2019, queda sustituida por el régimen del artículo 24 de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.

Reparto de indemnización al 50% de los daños materiales en las colisiones recíprocas de vehículos sin culpable claro

Pilar Domínguez Martínez
Junio 2019

Resumen: La Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, Pleno, ha sentado doctrina sobre la solución aplicable a los casos de daños en los bienes, causados por la colisión recíproca de vehículos, sin determinación del grado de culpa de cada conductor. De forma que cuando ninguno de los conductores logre probar su falta de culpa o negligencia en la causación del daño al otro vehículo, cada uno asuma la indemnización de los daños del otro vehículo en un 50%.

La Directiva 2019/771/UE, de 20 de mayo, sobre contratos de compraventa de bienes con consumidores

Manuel Jesús Marín López
Junio 2019

Resumen: La Directiva 2019/771/UE de 20 de mayo de 2019, relativa a determinados aspectos de los contratos de compraventa de bienes, regula las faltas de conformidad en la venta de bienes muebles a consumidores, y deroga la vieja Directiva 1999/44/CE. En este trabajo se expone el contenido de la Directiva. A estos efectos, se examina su ámbito de aplicación, el principio de conformidad del bien con el contrato y los criterios (subjetivos y objetivos) para determinar si el bien entregado es conforme, los presupuestos para exigir responsabilidad al vendedor, los concretos derechos que el consumidor puede ejercitar contra el vendedor, y las garantías comerciales.

Brókeres hipotecarios online: ¿qué adaptaciones han de realizar para poder operar de acuerdo con la LCCI?

Alicia Agüero Ortiz
Junio 2019

Resumen: Las hipotech o mortgage tech han irrumpido en el mercado hipotecario español como nueva generación de fintech. La cuestión es de máxima actualidad, tanto es así que el diario Expansión ha publicado recientemente un artículo al respecto. Dicho artículo, presenta y explica el funcionamiento de estas nuevas fintech por lo que, nos proponemos realizar un análisis propiamente jurídico de su operativa y su ajuste a la Ley 5/2019, de 15 de marzo, sobre contratos de crédito inmobiliario, que ya ha entrado en vigor. Tras el análisis, se incluye un sumario de las medidas de adaptación que deberán implementar.

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