Novedades CESCO

Sobre los acuerdos novatorios de cláusulas suelo

José María Martín Faba
Septiembre 2017

Resumen: Algunas entidades de crédito, al observar como las cláusulas suelo de los préstamos hipotecarios que concedieron eran declaradas abusivas por la práctica totalidad de la judicatura, empezaron a presentar ofertas a los prestatarios para sustituir el tipo variable y la cláusula suelo, pactados originariamente por un interés fijo menor que el resultante de aplicar la limitación. En muchos casos los prestatarios aceptaron las ofertas, perfeccionándose así este tipo de acuerdos. Pues bien, los pactos que se han judicializado han sido en su mayoría declarados nulos con fundamento en que la nulidad radical de la cláusula se propaga al acuerdo novatorio. Sin embargo, consideramos que la falta de transparencia no debe "contaminar" un pacto, siempre que sea transparente, que hace patente la comprensión del prestatario para el futuro del nuevo interés remuneratorio del préstamo hipotecario.

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